Kiinteistön ja käytetyn asunnon kaupan salaisen virheen virhearviointi ja sen oikeudellinen argumentointi : KKO 2015:58 ennakkopäätöksen vaikutukset, erityisesti olennaisuusarviointiin
Santavuo, Essi (2018-06-27)
Kiinteistön ja käytetyn asunnon kaupan salaisen virheen virhearviointi ja sen oikeudellinen argumentointi : KKO 2015:58 ennakkopäätöksen vaikutukset, erityisesti olennaisuusarviointiin
Santavuo, Essi
(27.06.2018)
Tätä artikkelia/julkaisua ei ole tallennettu UTUPubiin. Julkaisun tiedoissa voi kuitenkin olla linkki toisaalle tallennettuun artikkeliin / julkaisuun.
Turun yliopisto
Tiivistelmä
Pro gradu-tutkielmassani perehdyn maakaaren kiinteistön ja asuntokauppalain käytetyn asunnon salaiseen virheeseen. Tutkin sitä, miten KKO 2015:58 ennakkopäätös on vaikuttanut virheen olennaisuusarviointiin ja miten sitä on oikeudellisesti argumentoitu. Tarkastelen myös, miten ennakkopäätös on vaikuttanut hovioikeuksien ratkaisujen argumentointiin. Maakaareen ja asuntokauppalain virhesäännökset ovat yhteneväisiä, niin siksi olen katsonut tarkoituksenmukaisena käsitellä näitä kahta yhdessä. Koska salaisen virheen termit, merkittävä ja olennainen ovat tulkinnanvaraisia, niin korostuu tuomion perusteluvelvollisuus.
Olen pyrkinyt selvittämään oikeuskirjallisuuden ja oikeuskäytännön valossa sitä, mitkä seikat on katsottu vaikuttavan olennaisuusarviointiin. Tarkoituksen on myös selventää ostajan ja myyjän välistä riskinjakoa salaisessa virheessä, ja mikä mahdollinen merkitys vastuunrajoituslausekkeella on riskinjakoon.
Tutkimus käsittelee pelkästään yksityishenkilöiden välisiä kauppoja ja tuomioistuimien ratkaisuista vain hovioikeuksien ja korkeimman oikeuden ratkaisuja.
Tutkimus on luonteeltaan teoreettinen ja tärkeimmät lähdeteokset ovat olleet Mia Hoffrénin Virhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa sekä Virolaisen ja Martikaisen teos Tuomion perusteleminen.
Tutkimukseni perusteella olen tullut siihen johtopäätöksen, että KKO 2015:58 ennakkopäätös on merkittävästi vaikuttanut olennaisuusarviointiin ja sen johdosta kaupan purkukynnys on alentunut ja aiemmin yleisesti käytetty korjauskustannusten määrä verrattuna kauppahinta on jäänyt taka-alalle. Hovioikeudet ovat käyttäneet kyseistä ennakkopäätöstä argumentoinnissaan.
Olen pyrkinyt selvittämään oikeuskirjallisuuden ja oikeuskäytännön valossa sitä, mitkä seikat on katsottu vaikuttavan olennaisuusarviointiin. Tarkoituksen on myös selventää ostajan ja myyjän välistä riskinjakoa salaisessa virheessä, ja mikä mahdollinen merkitys vastuunrajoituslausekkeella on riskinjakoon.
Tutkimus käsittelee pelkästään yksityishenkilöiden välisiä kauppoja ja tuomioistuimien ratkaisuista vain hovioikeuksien ja korkeimman oikeuden ratkaisuja.
Tutkimus on luonteeltaan teoreettinen ja tärkeimmät lähdeteokset ovat olleet Mia Hoffrénin Virhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa sekä Virolaisen ja Martikaisen teos Tuomion perusteleminen.
Tutkimukseni perusteella olen tullut siihen johtopäätöksen, että KKO 2015:58 ennakkopäätös on merkittävästi vaikuttanut olennaisuusarviointiin ja sen johdosta kaupan purkukynnys on alentunut ja aiemmin yleisesti käytetty korjauskustannusten määrä verrattuna kauppahinta on jäänyt taka-alalle. Hovioikeudet ovat käyttäneet kyseistä ennakkopäätöstä argumentoinnissaan.