Digitaalisuus isännöitsijän työssä sekä kiinteistö- ja rakennusalalla

Abstract

Tutkimus on kirjallisuuskatsaus siitä, miten isännöintialan sekä kiinteistö- ja rakennusalan IT-teknologiat ovat kehittyneet vuoden 2007 jälkeen, ja millaista lisäarvoa kiinteistö- ja rakennusala saa digitaalisesta kehityksestä. Isännöintialan vaiheita on tässä katsauksessa tutkittu isännöintiliiton historiikin avulla ja teoreettisena taustana tutkimuksessa on käytetty vuonna 2009 julkaistua VTT:n tutkimusta ”Mobiili-ICT Kiinteistö- ja rakennusalalla”. Tutkimusmetodina on käytetty kirjallisuuskatsausta. Ympäristöministeriö asetti vuonna 2001 vaatimuksen sähköisestä huoltokirjasta uusille asuinrakennuksille, tästä alkoi toiminnanohjausjärjestelmäkehitys. VTT:n tutkimus osoittaa, että vuoteen 2007 mennessä ICT- ja mobiilijärjestelmien käyttö kiinteistöalalla oli vielä vähäistä, mobiilipäätelaitteiden kehitys oli vielä alkuvaiheessa. Silloisten käytössä olevien, ja uusien tekniikoiden kehitys on mahdollistanut erilaisten kiinteistönpidollisten apuvälineiden käyttöönoton. Mobiililaitteiden, antureiden ja langattoman tekniikan kehitys on vauhdittanut tiedonkeruutapojen kehitystä viime vuosina. Kiinteistöalalla, erityisesti isännöinnissä, on kiinteistön kunnossapidolliset toimenpiteet perustettu perinteisesti laskennallisiin käyttöikäarvioihin sekä luotettavilta kumppaneilta tilattuihin raportteihin ja kuntoarvioihin. Nykytekniikalla voidaan erilaisin anturein ja mittarein tuottaa tietoa kiinteistön kunnosta reaaliajassa. selkeänä johtopäätöksenä voidaan esittää, ettei isännöintialan luonne ole muuttunut, mutta luotettavan tiedon reaaliaikainen saaminen erilaisten apuvälineiden avulla auttaa kiinteistön kunnossapitotarpeiden hahmottamisessa sekä päätöksenteossa. Tiedolla johtaminen tulee lisääntymään.