Taloyhtiölainan vaikutus asuntosijoittajan verotukseen
Andersson, Eetu (2024-05-08)
Taloyhtiölainan vaikutus asuntosijoittajan verotukseen
(08.05.2024)
Julkaisu on tekijänoikeussäännösten alainen. Teosta voi lukea ja tulostaa henkilökohtaista käyttöä varten. Käyttö kaupallisiin tarkoituksiin on kielletty.
suljettu
Julkaisun pysyvä osoite on:
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2024051631688
https://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2024051631688
Tiivistelmä
Kandidaatin tutkielmassa tarkastellaan miten taloyhtiölaina vaikuttaa asuntosijoittajan verotukseen. Taloyhtiölainalla tarkoitetaan asunto-osakeyhtiön lainaa, jonka asunto-osakeyhtiö on ottanut yhtiön perustamisvaiheessa asuinrakennuksen rakentamista varten tai lainaa, jonka yhtiö on ottanut peruskorjausta varten, jonka kustannuksien kattamiseen yhtiön juoksevat tulot eivät riitä. Asunto-osakeyhtiön laina otetaan perinteisesti joko uuden rakennuksen rakentamiseen tai suurempien korjausten ja remonttien rahoittamiseen, jotka koskevat osakeyhtiön omistamia rakennuksia. Taloyhtiölainat kasvattavat kotitalouksien velkaantumista sekä muuttavat niiden velkarakennetta. Kotitalouksien lisäksi taloyhtiölainat voivat kannustaa asuntosijoittajia liian suuren velkavivun käyttöön.
Asuntosijoittajan pääomavastikkeen vähennysoikeus riippuu siitä, miten taloyhtiö käsittelee ne kirjanpidossaan. Jos asunto-osakeyhtiö rahastoi vastikkeen eli käsittelee näitä kirjanpidossaan pääoman sijoituksen luonteisena eränä, eivät ne silloin ole vähennyskelpoisia edes koron osalta, vaan rahastoitu vastike lisää osakkeen hankintamenoa, jolloin se tulee siten vähennetyksi osakkeen luovutusvoittoa verotettaessa. Mutta jos asunto-osakeyhtiö käsittelee pääomavastikkeen tulona kirjanpidossaan, on se silloin vähennyskelpoista.
Tutkielmassa tarkasteltujen tutkimusten perusteella taloyhtiölainalla on positiivinen vaikutus asuntosijoittajan verotukseen. Asuntosijoittaja saa vähentää kaikki tulonhankkimistarkoituksena tarkoitetut kulut, mukaan lukien pääomavastikkeen. Taloyhtiölainalla on kuitenkin selvä havaittavissa oleva vaikutus kotitalouksien velkaantumiseen, jota juuri tällä heinäkuussa 2023 julkaistulla lakiuudistuksella on pyritty hillitsemään. Uudistus on kuitenkin sen verran tuore, ettei oikein kunnollisia ja luotettavia tilastoja sen vaikutuksista vielä ole.
Asuntosijoittajan pääomavastikkeen vähennysoikeus riippuu siitä, miten taloyhtiö käsittelee ne kirjanpidossaan. Jos asunto-osakeyhtiö rahastoi vastikkeen eli käsittelee näitä kirjanpidossaan pääoman sijoituksen luonteisena eränä, eivät ne silloin ole vähennyskelpoisia edes koron osalta, vaan rahastoitu vastike lisää osakkeen hankintamenoa, jolloin se tulee siten vähennetyksi osakkeen luovutusvoittoa verotettaessa. Mutta jos asunto-osakeyhtiö käsittelee pääomavastikkeen tulona kirjanpidossaan, on se silloin vähennyskelpoista.
Tutkielmassa tarkasteltujen tutkimusten perusteella taloyhtiölainalla on positiivinen vaikutus asuntosijoittajan verotukseen. Asuntosijoittaja saa vähentää kaikki tulonhankkimistarkoituksena tarkoitetut kulut, mukaan lukien pääomavastikkeen. Taloyhtiölainalla on kuitenkin selvä havaittavissa oleva vaikutus kotitalouksien velkaantumiseen, jota juuri tällä heinäkuussa 2023 julkaistulla lakiuudistuksella on pyritty hillitsemään. Uudistus on kuitenkin sen verran tuore, ettei oikein kunnollisia ja luotettavia tilastoja sen vaikutuksista vielä ole.